김포 지식산업센터 한강 르네상스 비즈나인 필수 정보

안녕하세요. '부동산을 공부하는 남자'입니다. 오늘은 금리인상, 한양 더챔버 하이엔드 오피스텔의 이어서 김포 지식산업센터를 소개해드리려고 합니다. 주택을 대체하는 주거형 부동산은 아니지만 최근 지식산업센터는 투자자, 실입주할 기업체들에게 매우 핫한 수익형 부동산입니다. 원래 지식산업센터를 분양받는 목적은 세금혜택으로 실입주하는 기업들과 안정적인 월세를 받기 위한 투자처였습니다. 그런데 지식산업센터의 쾌적한 근무 환경과 서로 연계할 수 있는 주변 기업들, 잘 갖춰진 주변 상권 등으로 지식산업센터 매매가가 상승하고 시세차익까지 바라볼 수 있게 되었습니다.

 

많은 분들이 알고 계시는 지역 중 하나가 문정동 법조타운 지식산업센터로 처음 분양가 900만원대에서 현재 평당 2000만원대를 넘어선 지역입니다. 그만큼 처음에는 인기가 없었음에도 여러가지 세금혜택, 기업들이 편안하게 입주할 수 있는 쾌적한 환경 등으로 지식산업센터 인기는 계속 상승하고 있습니다.

 

그리고 두번째 이유는 전매가 가능하고, 대출이 70~90%까지 가능하며, 주택수의 포함되지 않는 수익형 부동산이기 때문입니다. 지속적인 집값 상승으로 아파트 규제가 생기면서 부동산 규제가 덜하고 작은 비용으로 투자가 가능한 지식산업센터로 눈을 돌린 분들이 많습니다.

 

자족시설용지란 신도시를 계획할 때 자급자족할 수 있는 신도시를 개발하기 위한 목적으로 지식산업센터를 지을 수 있는 공간을 말합니다. 자족시설용지 공급 비율이 중요한 이유는 수요와 공급의 문제가 될 수 있습니다. 공급 비율이 너무 적으면 기업체들이 입주할 수 있는 지식산업센터가 부족할 것이고, 공급 비율이 많으면 처음에는 좋겠지만 더 만들어질수록 공실이 많아지는 위험성이 존재할 것입니다.

 

동탄1, 하남 미사의 경우 10.7%, 8.4% 자족시설용지 공급비율로 실제로 처음 지식산업센터들은 완판도 잘되고 입주하는 기업체들도 많았지만 시간이 지날수록 더 이상 입주할 수 있는 기업체들이 부족해지고 공실이 생기는 경험을 하게 되었습니다. 수도권 지식산업센터는 서울에서 자리잡은 기업체들이 이동하는 경우가 드물기 때문에 기존 자리잡고 있는 기업체들과 새로운 유입이 함께 이루어져야 합니다. 하지만 이 숫자는 한계가 분명 존재하기 때문에 그 도시에 얼마나 자족시설용지가 계획되었고 기존 기업체들이 얼마나 존재하는지도 체크하는 것이 중요합니다.

 

그렇다면 자족지설용지 비율이 가장 적게 계획된 김포 한강신도시는 어떤 상황일까요?

사실 김포는 김포공항, 인천공항, 인천항과 거리가 가깝고 기존 산업단지가 매우 많습니다. 그렇다보니 제조업체, 공장들이 많아 지식산업센터에 입주할 수 있는 기존 업체들도 풍부한 상황인거죠. 그리고 김포 한강신도신는 매년 전국적으로 인구수 증가가 상위권에 위치할 정도로 젊은 세대수의 유입이 높아지고 있습니다. 하지만 인구수 유입, 기존 산업단지의 비해 자족시설용지 비율이 작게 책정되면서 기업체는 많은데 공급이 부족한 상황이되고 있습니다.

 

김포는 부동산 상승이 늦게 시작되긴 했지만 토지가격, 땅값 상승폭이 높아지고 있으며 서울 강서구 가치가 매우 높아짐에 따라서 강서구에서 가까운 김포 가치도 상승하고 있습니다. 그리고 그 중에서도 한강신도시 호수공원을 기점으로 더욱 좋은 평가를 받고 있습니다.

 

김포 한강신도시 주변 신도시는 아파트 포함 부동산이 저평가되어 있다가 최근 매매가격 상승률도 높아지고 있습니다. 

결론적으로 수도권 지식산업센터 중 가장 저렴한 분양가를 책정하고 있는 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 최근 저렴한 분양가임에도 호수공원을 끼고 있는 우수한 입지, 김포에서 규모가 큰 지식산업센터, 구래지구 인구밀도 등 미래가치가 높아 문의하시는 분들이 많이지고 있습니다.

 

김포 한강신도시 르네상스 첨단 비즈나인

사업명 : 경기도 김포시 구래동 6877-10

건축용도 : 지식산업센터(공장), 근린생활시설(지원시설)

규모 : 지하3층~지상15층 

주차대수 : 757대

 

한강신도시 구래지구에는 28,000세대가 밀접하고 있으며 매년 인구수는 증가하고 있습니다. 연령별 인구증가를 보더라도 젊은층이 많이 유입되고 있어 도시 가치는 매년 상승하고 있습니다. 김포 한강신도시 주위에는 검단일반사업단지, 학운일반산업단지, 김포항공산업단지 등 기존 자리잡고 있는 산업단지가 많아 지식산업센터에 입주할 수 있는 기업체 수요가 풍부한 편입니다. 새로운 인구가 유입되고 지식산업센터 입주를 원하실 수도 있지만 기존 기업체가 탄탄하게 자리잡고 있어 공실위험성이 매우 적은 지식산업센터 중 하나입니다.

 

김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 바로 옆 한강신도시 호수공원은 분수쇼, 주변 도로가 잘 갖춰져서 현재 거주하고 있는 분들이 많이 이용하고 있으며 쾌적한 환경을 자랑합니다. 그리고 한국의 배네치아라고도 불리는 한강신도시 호수공원은 외부에서도 자주 놀러가는 명소 중 하나입니다.

 

김포 지식산업센터 르네상스 첨단 비즈나인 주변은 기획재정부 부지로 앞으로 개발 방향에 따라 가치가 높아질 가능성이 매우 높으며 가마지천 하천공원, 한강신도시 호수공원, 아파트 단지가 함께 어울려 자족시설의 기능을 확실하게 할 것으로 예상됩니다. 주변 배후단지는 약 6,000세대로 제조형 기업들이 많은 김포는 호실이 부족할 것으로 예상됩니다.

 

또 하나의 가장 큰 개발호재는 도시확장입니다. 제1한강신도시가 성공적으로 개발됨에 따라서 제2한강 신도시 예상 부지가 발표되고 만약 개발할 경우 더 많은 인구가 유입되고 풍부한 주거환경에 비해 자족시설용지는 부족한 상황이 됩니다. 그렇기 때문에 높은 희소성을 가질 수 있습니다.

 

김포한강신도시는 구래지구(3단계 복합업무지구), 장기지구(1단계 문화교류), 운양지구(2단계 생태환경지구)

 

김포시 내 최대규모 상업지인 구래지구는 1종 위락시설 입점이 가능하며 대형 접객시설이 확충되고 있습니다. 현재 한강신도시 중 최고의 상권으로 자리잡고 있으며 많은 세대수로 충분한 수요층이 확보되고 있습니다.

 

김포 지식산업센터 첨단 비즈나인은 접근성, 개발호재, 워라밸, 특화설계, 배후수요 충족, 첨단시설, 편의시설, 안정성, 금융혜택 등 현재 안정성 뿐 아니라 높은 수익률로도 관심받고 있는 수익형 부동산 중 하나입니다.

 

구래역 도보 10분거리, GTX-D노선 등 개발호재, 쾌적한 도심환경에 위치하고 있으며 주변 김포 오피스텔의 공실률은 거의 제로의 가깝울 정도로 많은 인구가 밀접되어 있습니다.

 

수도권 제2순환 고속도로, 인천김포 고속도로, 인천공항 고속도로 등 주변 수도권과 접근성이 탁월하고 앞으로 교통 발달로 인해 김포의 가치는 크게 올라갈 가능성이 높습니다.

 

현재 김포는 교통의 불편함 때문에 저평가 받고 있는 것은 사실입니다. 하지만 앞으로 쾌속 광역 교통망을 갖추고 지하철, GTX 등 개발호재가 더해진다면 미래가치는 매우 높아질수밖에 없습니다. 일산대교를 지나 킨텍스만 가더라도 현재 아파트 매매가, 오피스텔 분양권은 매우 높은 상황입니다. 즉, 김포 가치가 올라가는 것은 시간 문제일 것입니다.

 

현재 김포시 사업체 및 종사주 수는 2021년 이후 평균 6~7%대로 꾸준하게 증가하고 있으며 제조업이 강세이기 때문에 사업체 증가에 따른 오피스 수요 증가가 필요합니다. 김포 한강 첨단 비즈나인은 제조업 위주의 호실로 김포 사업체에 맞게 구성하였습니다.

 

한강신도시는 약62,000세대, 인구 16만명으로 지속적으로 인구가 증가하고 있습니다. 연령별 비율을 보더라도 30~40대 젊은 세대가 많이 구성되고 있으며 특히 구래지구는 그 중에서도 인구밀도와 증가율은 높은 편입니다.

 

2013년~2020년 월별 인구 증가수는 전국 1위였으며 2020년 08월 인구 증가수 전국 1위 226개 시군구 중 2020년 전체 월 인구증가 2위~3위 정도로 상위권에 위치하고 있습니다. 20만 소도시에서 현재 50만 도시를 바라보는 김포의 가치는 매우 좋습니다.

 

김포 지식산업센터 중 최대 규모 가장 좋은 입지에 위치하고 있는 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 수도권 중에서도 저평가된 지식산업센터로 김포의 가치 상승으로 함께 시세차익을 볼 수 있는 입지에 위치하고 있습니다. 그리고 주변 배후수요와 인구밀도를 보면 충분한 수요층을 확보하여 공실률이 매우 낮을 것으로 예상됩니다. 수익형 부동산은 결국 수요와 공급의 의해서 결정되기 때문에 미래가치는 매우 높습니다.

 

김포 구래역, 장기역 지식산업센터를 비교해보면 규모뿐 아니라 입지면에서도 한강 르네상스 첨단 비즈나인을 따라올만한 지식산업센터는 없습니다. 현재 한강신도시 호수공원이라는 쾌적한 자연환경과 기획재정부 부지에 미래가치 등을 따져보왔을 때 김포에서 지식산업센터를 입주하기 위해서는 항강 르네상스 첨단 비즈나인을 가장 우선적으로 알아볼 수밖에 없다는 것입니다. 김포안에서는 최고라고 할 수 있습니다.

 

제조형 공장, 도시형 공장, 첨단 도시형 공장, 섹션오피스로 총 711호실로 구성되어 있습니다.

 

입체적으로 바라본 김포 한강 르네상스 첨단 비즈나인 지식산업센터

 

삼부토건 주식회사에서 70여년 전통 내재된 기술력으로 안정성 있는 지식산업센터를 시공합니다. 강진에 대한 구조적 안정성을 검증한 내진 설계를 적용하여 건물의 내구성을 강화하여 안정성 및 거주성능을 확대하였습니다.

 

김포 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인은 다른 지식산업센터들의 비해서 건물 기준 엘리베이터 대수가 평균 2배이상입니다. 평균 8대~12대였다면 첨단 비즈나인 엘리베이터는(일반+비상+화물) 총 18대입니다. 그만큼 제조업체들을 겨냥하여 물류를 빠르게 내릴 수 있도록 엘리베이터를 더 많이 시공하게 되었습니다.

 

1층 내부 로비 분수와 큰 카페테리아를 끼고 있으며 4층 정원, 옥상 정원을 쾌적하게 조성할 계획입니다.

 

지식산업센터는 투자 뿐 아니라 실입주하시는 분들도 관심이 많습니다. 대출 80%, 월세는 현 시세 기준으로 수익률이 높게 책정되고 추후 프리미엄 시세 차익까지 노려볼 수 있습니다.

 

지식산업센터의 가장 큰 장점 중 하나가 위에서 얘기드렸지만 대출규제입니다. 현재 지식산업센터는 대출이 80%까지 가능하고, 전매가 가능하며, 주택수의 포함되지 않습니다. 그리고 입주하는 기업들은 취득세 감면, 법인세 감면, 재산세 감면, 정책자금 지원 등 다양한 헤택을 돌려주고 있는 상황이라 기업체에서도 입주하는 것이 더 이득이 됩니다.

 

지금까지 김포 지식산업센터 한강르네상스 첨단 비즈나인에 대해서 소개해드렸습니다. 왜 기업체들은 지식산업센터를 입주하려고 할까? 수도권 지식산업센터의 특성, 서부권 산업단지의 배후수요 풍부, 김포 2.6%밖에 없는 자족시설용지 비율 등 여러 조건들을 따져본다면 꼭 한번은 알아보실 필요가 있는 지식산업센터가 아닐까 생각됩니다.

 

최근에 투자자분들이 많이 찾아가면서 핫해지는 지식산업센터들을 보았습니다. 가장 중요한 것은 그 지식산업센터에 진짜 입주할 기업의 수요가 풍부한지 주변 상황은 어떤지가 가장 중요한 점 아니겠습니까? 서울이 아닌 수도권의 특성을 꼭 파악하시고 지식산업센터 투자을 알아보실 것을 추천합니다. 현재 김포 한강르네상스 첨단 비즈나인 지식산업센터는 실입주하려는 업체 비율이 매우 높은 상황으로 추후 건물이 올라가게 되며 실입주하고 싶은 기업들은 훨씬 높아질 것으로 예상됩니다.

 

김포 최대규모 최고 입지 지식산업센터 한강 르네상스 첨단 비즈나인 한강신도시 호수공원 옆