상가분양 구로 에이스캠프 지식산업센터 선임차 확정

오늘 소개해드릴 수익형부동산은 구로 에이스캠프 지식산업센터 상가에 대해서 소개해드리려고 합니다. 최근 서울, 경기도권 상가분양을 알아보면 수익률이 2~3%정도밖에 나오지 않는다는 것은 잘 아실텐데요. 그렇다보니 분양가가 저렴하고 안정적이며 수익률이 높은 지식산업센터 상가의 인기가 높아지고 있습니다. 오늘 소개해드릴 구로 에이스캠프 지식산업센터 상가 분양이 특이한 점은 현재 지식산업센터는 준공이 완료되었으며 상가임대도 다 맞춰졌다는 점입니다. 말 그대로 지금 투자하자마자 안정적인 월세 수익을 얻을 수 있다는 점인데요. 01월 상가 분양은 오픈이 시작될 예정이고 임대가 전부 맞춰져 있다보니 수익률도 대출 금액에 따라서 정확하게 체크할 수 있는 상황입니다.

 

예상이지만 오픈하자마자 빠른 완판이 예상되고 있습니다. 그렇기 때문에 하루라도 빨리 원하시는 호실, 들어온 브랜드, 대출금액을 비교하셔서 준비하는 것을 추천드립니다. 분양가 및 현재 남은 호실, 모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 최대한 빠르게 대표전화로 문의하셔서 확인하시길 바랍니다.(최근 선임대 후분양으로 인기를 끌었던 트윈시티 남산은 빠른 분양과 함께 시세차익이 생겼다는 것은 찾아보시면 알 수 있으실 거예요.)

 

이미 2021년 12월 오픈예정으로 삼성디지털프라자가 임대계약을 완료했으며 다수의 브랜드 매장이 입점할 예정으로 다른 분양 물건처럼 2~3년을 기다리는 것이 아닌 투자하자마자 빠르고 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 투자처라고 할 수 있습니다. 맨 하단까지 읽으시면 복층설계 및 호실마다 들어오는 업종 및 분양완료된 호실도 체크하실 수 있습니다.

 

1층 상가를 복층구조 설계로 개방감 및 보다 넓은 공간을 활용할 수 있는 복층형 상가는 구로 에이스캠프 지식산업센터만의 특화설계로 엄청난 메리트 중 하나입니다. 복층구조 설계로 활용도를 한층 더 높였으며 보다 넓게 서비스 면적을 활용 사용가능한 상황입니다.

 

구로 에이스캠프 지식산업센터 상가의 또 다른 장점은 허가가 완료된 1층 복층구조 상가라는 점입니다. 최대 6.5M 층고로 탁 트인 개방감을 선사하며, 최소 2.3M 이상의 복층 구조 설계로 전용면적 대비 약 50%를 서비스 면적으로 제공하게 됩니다. 사실 여기까지 읽으셔도 다른 상가와는 너무나 다르다는 점은 느끼셨을 거라고 생각되지만 전체적으로 더 자세하게 설명해드리도록 하겠습니다.

 

현재 항동지구 구로 에이스캠프 지식산업센터 공장 100% 분양이 완료된 시점이며 공실이 걱정없는 선임차 상가 분양이 개시되었습니다. 임차수익률은 취득세 포함 4.5%로 전액 현금 분양 받을 시 수익률이고 대출을 얼마 받느냐의 따라서 수익률은 높아지게 됩니다. 그리고 삼성디지털프라자 및 서비스 센터가 1,000평 입점을 확정지어 입지적으로나 미래가치로도 높은 평가를 받고 있는 상황입니다.

 

주거, 상업, 공원 등 인프라가 모두 밀접한 구로 항동지구의 맨 앞자리에 위치한 구로 에이스캠프 지식산업센터는 입지적 장점으로 미래가치 또한 상승 요인이 매우 많은 상태입니다. 가장 중요한 것은 지식산업센터는 100% 분양이 완료된 상태이고 대규모 지식산업센터에 근무하는 수요층만해도 충분한 수익이 가능하다는 평가이기 때문에 현재 상가 임대도 다 나간 상태입니다. 그래서 내가 원하는 브랜드가 입점한 상가도 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 대신 선착순이다보니 빠른 결정과 움직임이 필요한 상황입니다.

 

항동지구 구로 에이스캠프 지식산업센터 특장점

구로 에이스캠프 지식산업센터는 지하3층~지상10층까지 2.5톤 차량이 올라갈 수 있는 드라이브인 시스템을 보유하고 있으며 최대 높이 6.5m로 제조업에 맞게 높은 층고로 설계되었습니다. 그리고 40피트 컨테이너 하역장과 5톤 화물엘리베이터로 대량의 화물이동이 간편하게 이루어질 수 있습니다. 또한 바닥하중이 m2당 최대 1.2톤까지 견딜수 있어 중장비사용 및 무거운 화물적재시에도 안전합니다.

 

현재 상가분양이 가능한 전 호실이 임차가 확정되었으며 01월 원하시는 호실을 배정받으실 수 있는 조건이 나오게 됩니다. 그 전에 호실을 체크한 뒤 원하시는 브랜드가 입점한 호실이나 수익률이 마음에 드는 호실을 선점할 수 있습니다. 그렇기 때문에 빠른 움직임이 필요한 상황입니다. 전 호실 최소 수익률 4.5%가 확정되었으며 임대도 5년이 거의 확정된 호실이 많기 때문에 5년동안 안정적인 수익을 얻는다는 보장은 엄청난 메리트가 아닐 수 없습니다.

 

구로 항동지구 에이스캠프 지식산업센터 사업개요

주소 : 서울특별시 구로구 항동 206-1 일원

지역/지구 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위

용도 : 지식산업센터, 근린생활시설(일부)

건축규모 : 지하3층~지상10층

주차대수 : 계획 558대(법정 282대)

엘리베이터 : 24인승 6대, 5톤화물용 1대

입주시기 : 2022년 01월 예정

 

구로 에이스캠프 설계 제원으로 참고해주세요.

 

구로 에이스캠프 지식산업센터 프리미엄6

01. 서울 관문도시 온수의 개발 후광효과로 기대되는 높은 미래가치

02. 희소가치 높은 서울 택지지구인 항동지구 맨 앞 입지

03. 주거, 상업, 공원 등 밀집된 우수한 항동지구 인프라

04. 가산, 부천, 시흥 등 빠르게 연결되는 서남권 비즈니스 허브

05. 온수산업단지, 부천테크노파크 등 주요 산업단지의 중심

06. 경인로, 서부간선도로 등 인접으로 편리한 광역 멀티교통망

 

01. 대중교통 : 항동지구 입주가 2020년 입주완료 예정으로 시작됨에 따라 대중교통망도 추가 확대 중입니다. 지하철 1호선 역곡역 약1km, 1,7호선 온수역 약 1.7km, 지선버스 6615번, 6614번, 마을버스 07번

02. 광역교통망 : 경인로, 서울외곽순환도로, 서부간선도로, 경인고속로 인접으로 수도권 서남부를 빠르게 연결합니다. 시흥IC 약5분, 서부간선도로 약12분, 광명IC 약12분, 가산 20분대 진입, 마곡 20분대 진입, 여의도 30분대 진입

 

서해선 시흥대야-옥길동-항동-온수동-고척동-목동을 잇는 신구로선을 포함 확정되면서 제4차 국가철도망구축계획안이 발표되었습니다. 그리고 수도권 도시철도 1.7호선 온수역과 2호선 양천구천역에서 환승 연계가 되며 개통 시 시흥 북부와 부천 남부, 서울 구로구 주민들이 서울 주요 노선으로 환승이 가능하여 출퇴근 교통 여건이 크게 개선됩니다.

 

사실 현재 지식산업센터는 전부 분양이 완료된 시점이기 때문에 선임차가 완료된 상가 분양에서 입지적인 장점은 큰 이유가 될 수 없습니다. 왜냐하면 현재 입주하는 세대 및 근무자수만 따져보아도 주5일동안 상가가 얼마나 잘 운영될지 체크가 가능하며, 주변 아파트 단지와 공존하면서 유동인구 및 외부수요층도 충분히 확보할 수 있다는 평가가 내려오고 있기 때문입니다. 그리고 상가 임차계약이 5년 계약으로 완료된 것만 보아도 장사를 하시는 분들이 얼마나 메리트를 느껴했는지 확인할 수 있다는 점입니다. 우리가 분양을 받을 때 가장 고민하는 것이 공실이라는 문제인데 가장 큰 리스크를 보완했다는 점이 엄청난 이유라는 것입니다.

 

구로역, 역곡역, 온수역, 가산디지털단지까지 15분 등 입지적 뿐 아니라 교통도 지속적인 개발이 진행되고 있습니다.

 

전 호실 수익률이 4.%이상, 5년 임차가 확정된 상가를 보신적이 있으신가요? 그런데 코로나에 큰 영향을 받는 상가가 아닌 근무자들이 충분히 확보된 지식산업센터 상가라는 점입니다. 모든 상가 임차가 확정된 것은 주5일밖에 일못하는데...이렇게 생각하는 예전과는 다르게 주5일 열심히 일하면 주말을 쉴수도 있는 상가구나! 생각한다는 것입니다. 왜냐하면 지식산업센터 상가의 충분한 과거 데이터가 뒤받침하기 때문입니다. 구로 에이스캠프 지식산업센터 선임대 상가 분양은 수익형 부동산에 투자하시는 분들은 관심을 가질 수밖에 없고 꼭 한번은 알아보셔야 하는 물건이라 생각됩니다.

 

구로 에이스캠프 지식산업센터는 항동지구 업무시설 중 43.75%를 차지할 정도로 규모가 크며 총 세대가 5,130세대나 들어오게 됩니다. 즉, 지식산업센터 내부에 있는 수요층이 엄청나다는 점입니다. 많은 분들이 지식산업센터 상가 질문에 "주말에 장사 못하자나!"라는 말을 하시는데요. 이제는 분양 관점의 전환이 필요한 시점입니다. 주말에 쉬면서도 충분한 수익을 얻을 수 있는게 지식산업센터 상가입니다. 최근 코로나 상황속에서도 꾸준하게 매출을 올린 곳은 지식산업센터 상가라는 것을 알고계셨나요? 기본적인 수요층이 확보되어 있기 때문에 평일 5일동안은 꾸준한 매출을 올릴 수 있었던 것이 가장 큰 요인이라 할수 있습니다.

 

최근에는 주거공간과 지식산업센터가 같은 공간에 위치하면서 외부수요층 및 주말장사에도 큰 영향을 끼치고 있습니다. 삼성디지털프라자 및 서비스 센터가 1,000평 입점을 확정진 것만 보아도 입지적으로 좋지 않다고 평가했다면 절대 입점하지 않았을 것입니다.

 

항동지구에는 11개 아파트 단지가 있으며 약 2만명의 거주인원을 품은 탄탄한 배후수요층이 있습니다. 즉, 괜찮은 상업시설이 입점하고 운영되었을 때 충분한 외부수요층도 확보할 수 있다는 점이죠.

 

코로나로 인해 메인상권 상가들이 어려움을 겪는동안 지식산업센터 상가는 안정적인 매출과 수익을 올리게 된 점은 주5일동안 안정적인 수요층 확보가 있었으며 최근에는 주거공간과 함께 어울어지면서 외부수요층 또한 매우 많은 상황입니다. 그렇기 때문에 구로에이스캠프 지식산업센터 상가들의 선임차가 다 완료되었다고 생각됩니다. 우리는 선임차가 완료된 시점에는 수익률과 투자비용, 대출금액을 따져보고 결정하는 안정적인 단계라는 것이죠.

 

구로 에이스캠프 지식산업센터 인근 범박동 아파트 단지는 총 9,860세대이며 약 3만 5천여명의 거주인원을 흡수할 수 있는 상황입니다.

 

제조업 특화설계로 전층 드라이브 인 시스템이 설치되었으며 2.5톤 차량이 지하3층에서 지상10층까지 진입이 가능합니다. 그리고 각 사업장 안까지 들어갈 수 있는 도어 투 도어 시스템을 적용했습니다.

 

전호실 냉난방기 무상 설치가 진행될 예정이며, 첨단 시스템과 다양한 혜택으로 높은 업무효율을 제공합니다. 관리비가 절감되는 LOW-ENERGY Building 시스템을 적용합니다. 태양관 발전설비, 연료전지, 지역냉난방 적용되는 FCU 설치 등

 

상가 분양 구로 에이스캠프 지식산업센터 지하1층 도면안내도로 삼성디지털프라자&서비스센터가 임대 및 분양을 완료했으며 나머지 공장 분양도 완료된 시점입니다.

 

1층과 2층 도면을 보시면 임대확정 및 브랜드와 업종을 보실 수 있으며 분양완료된 호실은 선택하실 수 없는 상황입니다. 무엇보다 중요한 것은 임대가 확정된 상가를 안정적으로 분양 받을 수 있다는 메리트 입니다.

 

1층 부동산 편의점 자리를 제외하면 전부 임대는 확정되었지만 분양이 남았다는 것을 볼 수 있습니다.

 

주변 아파트 단지가 많다보니 키즈카페가 입점이 확정되면서 주변 아이들과 어머님 수요층을 잡을 예정이며 어머님들의 밥집, 커피숍 이용으로 이어질 수 있는 외부수요층 확보에도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다.

 

임차현황을 보시면 대부분 5년 임차가 확정된 상태이고 임대 사업 예정 및 편의점, 부동산 입점자리는 분양이 완료된 상황입니다. 선임차가 완료된 상가분양 어떻게 생각하시나요? 분양을 받고도 2~3년을 기다리고 월세를 받아야하는 상가를 분양받는 경우 임차가 잘 들어올지 걱정하게 되는데요. 이번 구로 에이스캠프 지식산업센터 상가분양은 완전히 부정적인 인식을 깨버린 선임차 후분양이라는 메리트를 내세웠습니다.

 

지금까지 상가분양 구로 에이스캠프 지식산업센터 선임대가 완료된 상가 분양에 대해서 소개해드렸습니다. 전 호실 수익률 최소4%이상, 5년 임차 확정, 복층구조 상가 등 모든 리스크를 보완한 상가분양이 2021년 01월 진행됩니다. 아마도 메인 호실의 경우 엄청난 경쟁이 예상되기 때문에 하루라도 빨리 호실 체크 및 관심고객등록, 모델하우스 방문 예약을 진행해주시길 바랍니다. 코로나 때문에 100% 예약제이기 때문에 대표전화로 예약하신 뒤 방문하셔야 합니다.

 

구로 에이스캠프 지식산업센터 상가 수익률 4%이상 확정 및 5년임차 확보 선임대 상가분양