고양시청역 베네하임 더힐 창릉 6차 분양가 청약 정보

 

 

고양시청역 베네하임 더힐 사업개요

사업명 : 주교동 613 오피스텔 신축공사

대지위치 : 고양시 덕양구 주교동 613 외 7필지

지역지구 : 일반상업지역

용도 : 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔 441실)

규모 : 지하6층~지상22층

세대수 : 441실

주차대수 : 오피스텔 522대 / 근린생활시설 40대 / 총 562대

 

창릉 베네하임 6차 오피스텔은 원당역과 고양시청역이 예정되어 있는 입지가 연계된 원당중심상업지구 내 위치하고 역세권 오피스텔로 최고의 입지 경쟁력을 확보한 상황입니다. 창릉 베네하임은 5차까지 완판 행진을 이어오고 있으며 6차도 고양시청역이 들어오는 역세권에 위치하여 기대감이 높은 상황입니다.

 

신혼부부와 어린 자녀를 둔 가족단위에 어울리는 중소형 상품으로 구성되어 있으며, 27~36평형 등 다양한 평형구성으로 소비자 선택의 폭이 확대되었습니다.

 

고양선과 신분당선이 만나는 고양시청역과 원당역 역세권에 위치하여 주변 시세보다 비교적 저렴할 경우 프리미엄을 노려볼 수 있으며 우리나라에서 가장 핫한 신분당선이 지나가기 때문에 미래가치는 더 높게 평가받고 있습니다. 

 

4개의 노선이 교차하는 고양시청역, 3호선 원당역과 GTX-A 노선 개통까지 4통팔달 프리미엄 역세권을 자랑합니다. 고양선은 고양시청역 도보5분거리, 3호선 원당역 도보 10분거리, 교외선 전철역 추진중, 식사트램역 개발확정, 신분당선 삼송-킨텍스 예정으로 교통 개발로 인한 미래가치는 매우 풍부합니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐 6차 오피스텔 앞 호국로(행주대교-일영)와 고양대로(일산-창릉)를 통해 고양시, 서울 등 동서남북으로 이동이 가능하며, 서울외곽순환도로(고양IC), 서울문산고속도로(고양JC)가 반경 1.6KM 내 위치해 수도권 외곽으로 빠르게 이동이 가능합니다. 3호선 원당역(도보10분/종로30분, 압구정 45분), 4개 노선 환승 고양시청역(도보5분/예정)으로 역세권 이용이 매우 편리한 상황입니다. 교통이 개발되고 환경이 개선될수록 투자 및 실수요는 증가할 것으로 예상됩니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐 입지에는 전철 및 지하철이 지나가는 쿼드러풀 역세권으로 기존의 지하철 3호선 원당역이 10분거리에 위치하고 있고 고양선 역시 6호선과 연결되어 창릉신도시를 경유하여 5분거리에 위치한 고양시청역(예정)에 연결됩니다. 교외선 원릉역 역시 전철화를 추진 중에 있으며, 지상노면전차의 식사트램선이 대곡~고양시청역~식사역을 경유할 예정입니다. 창릉 베네하임 6차 오피스텔이 완공될 시점에는 교통계획이 표면화되어 뉴타운 개발과 더불어 사통팔달의 교통의 요지로 자리매김하며, 프미리엄도 상당히 기대할 수 있는 상황입니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐 오피스텔 주변에는 원당시장, 하나로마트, 고양시청, 문예회관, 보건소, 근린공원, 체육공원 등 생활 인프라가 잘 형성되어 있으며, 스타필드 고양, 메가박스, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 명지병원, 이케아 등 조금만 이동하면 문화, 쇼핑 등 인프라가 완벽하게 구축되어 있습니다.

 

원당시장, 하나로마트가 도보로 5분거리, 고양시 행정타운내 특급입지로 오피스텔에 최적화된 도보권 인프라가 잘 형성되어 있습니다. 편의시설, 교육, 행정, 레저, 문화 등 모든 면에서 살기 좋은 입지를 자랑합니다.

 

원당재정비촉진지구의 중심입지로 고양시청역, 원당역을 도보로 이동이 가능하여 역세권 프리미엄이 형성됩니다.

 

그동안 저평가되어 있던 원당의 가치를 재발견할 기회로 원당뉴타운 개발호재와 비전으로 프리미엄 상승을 기대하고 있습니다. 원당1구역 한화, 포슽코 2,601세대 / 원당2구역 대림건설 1,326세대 / 원당4구역 롯데캐슬 1,236세대 / 원당 6,7구역 경기 공공재개발 후보지 지정 2021년 07월 / 원당8구역 2021년 09월 노후도 조건 충족시 구역지정 가능

 

고양시청 이전으로 2023년 착공을 시작으로 2025년까지 준공을 목표로 하고 있습니다. 고양시청역 베네하임 더힐 오피스텔은 100만 고양특례시 행정타운 프르미엄의 영향권이라 할 수 있습니다.

 

주거, 상업, 산업이 직접된 원당역세권의 새로운 복합시설로 성사혁신지구 개발로 원당의 새로운 랜드마크 상권이 형성되게 됩니다.

 

지하철 3정거장 이내, 차량 10분거리에 대단위 물류, 쇼핑, 산업시설이 밀집되어 있기 때문에 직주근접의 입지에 따른 풍부한 오피스텔 임대 수요를 형성하고 있습니다. 고양시청 종사자 : 2,775명, 스타필드 종사자 6,000명, 하나로마트 1,500명 등 

 

고양시 일산신도시가 2016년부터 인구감소 추세인데 반해 고양시청역 베네하임 더힐이 속한 덕양구는 지속적인 인구유입과 세대수가 증가하고 있는 추세입니다.

 

원흥, 삼송, 창릉지구의 개발과 업무단지 증가에 따라 공급수, 매매가가 역전되고 있으며 서울 접근성과 신도시 개발에 따라 덕양구 수요 및 매매가는 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다.

 

2020년 오피스텔 거래량은 전년도 대비 약50%이상 증가하였으며 아파트 규제강화에 따라 대체상품으로 주거형 오피스텔을 선호하고 있습니다. 경기도권에서 특히 매매가격지수 변화가 컸으며 소형 매매가는 하락하고 주거용 오피스텔은 상승한 자료를 볼 수 있습니다.

 

오피스텔의 수요 트랜드가 임대형에서 주거형으로 이동하고 있으며 아파트 대체형 구조 상품공급, 호실 및 청약건수는 지속적으로 증가하고 있습니다. 주거 대체상품에 대한 수요, 관심이 증가하고 있다는 증거입니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐 오피스텔 주변 시세를 보면 포스코 데이앤뷰(일산) 예정분양가 7~8억원 정도, 원흥 대우 푸르지오 매매가 7.2억원 정도, 삼송 대림 E편한세상 매매가 7억원 정도로 형성되어 있습니다.

 

지축 북한산 엘스페이스 예정분양가 약 3.5억원 정도이며 전용 56m2 기준 고양시청역 베네하임 더힐은 예정분양가 4.5억~5.2억원으로 예상하고 있으며 2021년 12월에 분양이 진행될 예정입니다. 그렇기 때문에 관심고객등록, 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 빠르게 움직이셔야 합니다.

 

고양권 오피스텔 시세 상승률은 최소 1억원에서 최대 5억원까지 올랐으며 베네하임 더힐의 경우 지역 개발호재로 추후 시세차익은 충분히 얻을 수 있다는 평가를 받고 있습니다.

 

고양시청역 도보 5분거리, 원당역 도보 10분거리에 위치한 고양시청역 베네하임 더힐 6차 오피스텔은 지속적인 주변 원당구역 개발호재와 교통개발로 인해 미래가 기대되는 입지라 할 수 있습니다. 그리고 주변 시세보다 착한 분양가로 12월 예정되어 있기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 모델하우스 방문을 예약하고 있는 상황입니다. 최근 오피스텔을 접근하시는 투자자, 실입주분들의 경우 안정적인 월세 뿐 아니라 주변시세와 비교하여 추후 얼마나 시세차익을 얻을 수 있는지도 빼놓을 수 없는 조건인데요. 고양시청역 베네하임 더힐의 경우 부동산 시세의 영향을 가장 많이 주는 주변 도시개발호재, 교통호재를 모두 품고 있다고 할 수 있습니다.

 

창릉 베네하임 6차 오피스텔은 단지 내 원스톱 라이프의 편리함을 입주자들에게 제공합니다. 다양한 생활편의시설이 갖춰진 1층 근린생활시설이 들어오게 됩니다. 고양시청역에서 5분거리에 위치하기 때문에 입주자 뿐 아니라 주변 유동인구로 인해 상가의 활성화도 기대되고 있습니다.

 

36평형 A타입 / 36평형 B타입 / 29평형 C타입 / 27평형 D타입 / 36평형 E타입 타입별 단지 호실 배치도를 참고하세요.

 

2층부터 22층까지 호실배치도를 참고해주세요.

 

A타입 (168실)

전용면적 : 56.2736m2 / 공급면적 : 77.5912m2 / 계약면적 : 119.1432m2

 

A타입 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

56A 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

B타입 (126실)

전용면적 : 56.2249m2 / 공급면적 : 78.1326m2 / 계약면적 : 119.9745m2

 

B타입 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

56B 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

C타입 (42실)

전용면적 : 46.9041m2 / 공급면적 : 64.5016m2 / 계약면적 : 99.0438m2

 

C타입 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

47C 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

D타입 (63실)

전용면적 : 43.0164m2 / 공급면적 : 59.5321m2 / 계약면적 : 91.4130m2

 

D타입 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

43D 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

E타입 (42실)

전용면적 : 56.3196m2 / 공급면적 : 78.0823m2 / 계약면적 : 119.8973m2

 

E타입 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

56E 상층부, 하층부 타입별 공간구성과 마감재를 확인해주세요.

 

56A 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

56A 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

56A 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

56B 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

56B 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

56B 공간 이미지 사진을 참고해주세요.

 

원룸, 1.5룸, 2룸을 넘어 이제는 거주형 와이드 복층이 대세 2인, 신혼부부 등 수요가 확대되고 있으며 높은 임대료 및 임대 우선순위를 점위하고 있습니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐은 침실공간 수준에 머무는 일반 오피스텔의 복층개념이 아닌 전용 17평 기준 31평의 실사용면적을 제공하는 와이드복층형으로 큰 기대를 받고 있습니다. 전용 17평 + 복층 14평 = 실사용 면적 31평

 

고양시청역 베네하임 더힐 6차 오피스텔 프리미엄4

01. 실거주면적 31평대의 와이드 복층형 설계 아파텔

02. 3호선, 교외선, 고양선 등 4개 노선교차 역세권

03. 원당뉴타운 개발, 고양시청 이전, 성사혁신지구 등 풍부한 개발호재

04. 소형 오피스텔 가치하락으로 주거형 오피스텔 관심이 높아지는 추세

 

오피스텔은 거주자 우선 공급 20%외 청약순위가 무관되어 있으며 오피스텔 청약은 청약통장 미사용으로 당첨자 관리 등 미적용되며 아파트보다는 쉽게 접근이 가능하지만 높은 경쟁률이 예상되긴 합니다.

 

300실 이상 오피스텔 인터넷 청약 의무화로 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한되고 고양시 거주자20% 우선공급이 진행됩니다. 청약금은 300만원 이상으로 책정될 예정입니다.

 

지금까지 고양시청역 베네하임 더힐 오피스텔 공급 정보에 대해서 공유해보았습니다. 지하6층~지상22층 총 441실로 규모로 공급되며 와이드 복층형으로 실사용 면적은 2배 가까이 높아집니다. 그리고 원당역 도보 10분거리, 고양시청역(예정) 도보5분거리 역세권에 위치하여 교통 프리미엄이 형성될 가능성이 높습니다. 또한 주변 원당도시개발로 인해 도시가치가 매우 상승할 수 있을 것으로도 보고 있습니다. 창릉 베네하임 오피스텔은 5차까지 완판을 기록하고 있으며 현재 시세대비 미래 가치가 높은 창릉 베네하임 6차 또한 높은 경쟁률과 상가 분양도 원활하게 진행될 것으로 예상됩니다.

앞으로도 더 좋은 아파트 청약 정보, 수익형 부동산 분양 정보를 공유하도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

고양시청역 베네하임 더힐 창릉 6차 오피스텔