2022년 01월부터 시행되는 오피스텔 DSR 규제 방침 때문인지 최근들어 오피스텔 관심도가 더욱 늘어난 상황입니다. 사실 지금까지 아파트보다는 규제가 덜한 주거형 오피스텔의 경우 투자 뿐 아니라 내집마련으로 관심이 높았는데요. 2022년 01월부터는 오피스텔 담보대출을 DSR 40%까지 제한한다고 합니다. 현재 현금을 보유중이거나 오피스텔 투자의 관심이 있으신 분들은 12월에 오픈하는 현장을 집중해보실 필요가 있습니다. 그 중 하나는 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 오피스텔입니다. 수원 금호 리첸시아 뿐 아니라 12월 오픈하는 오피스텔이 궁금하신 분들은 대표전화로 문의하셔도 됩니다. 수원 금호 리첸시아 오피스텔 정확한 분양가 및 관심고객등록, 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.(코로나 때문에 100% 사전예약제 실시)
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 사업개요
사업명 : 고색2지구 상업, 업무용지(B1-1블럭, B1-2블럭) 복합시설 신축공사
대지위치 : 고색2지구 상업-업무용지(B1블럭)
지역/지구 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 비행안전5구역
건축규모 : 지하2층~지상15층, 총 12개동(8+4), 총 806실
용도 : 업무시설, 근린생활시설
수원 금호 리첸시아는 약 4천여 세대 주거타운으로 완성되는 고색지구에 위치하여 한정거장만 이동하면 수원역 및 도보5분거리에 고색역, 고속도로 등으로 서울 뿐 아니라 주변 경기도까지 쾌속으로 이동이 가능합니다. 단지 앞에는 대형마트 입점과 종합병원이 예정되어 있으며, 수목원 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 수원 금호 리첸시아는 도보로 고색초, 고색중, 고색고로 통학이 가능하여 자녀들 키우기에도 좋은 환경이라 할 수 있습니다.
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 프리미엄6
01. 청약통장 가입여부 상관없이 전국 만19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
02. 주택 당첨전력 및 별도의 기간 제한없이 자유롭게 청약할 수 있는 상품입니다.
03. 주택 소유 여부, 세대주, 소득, 자산 수준 등 특별한 자격 제한이 없는 틈새 단지입니다.
04. 거주 지역 제약없이 전국 어디서든 청약이 가능한 전국구 청약상품입니다.
05. 유주택자 및 다주택자도 신청이 가능한 무순위 추첨방식으로 입주자를 선정합니다.
06. 1,2단지 두 곳 모두 동시에 청약해 당첨확률을 높일 수 있는 기회입니다.
지하2층~지상15층까지 2개블록 총 12개동 규모이며 소비자 선호도가 가장 높은 전 타입 전용 84m2 총806실이 주거형 오피스텔로 공급됩니다.
고색지구 내 약 4,000여 세대 초대형 주거타운의 중심 입지로 대형병원과 각종 편의시설이 입점할 예정이며 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 오피스텔은 서수원 대표 랜드마크 주거단지로 조성 예정을 앞두고 있습니다.
전 세대 남향 위주의 쾌적한 단지 배치로 설계할 예정이며 판상형 위주 설계를 통해 입주자, 소비자들의 주거 만족도를 최대한 높이려고 하고 있습니다. 84A 타입(391실), 84B 타입(288실), 84C 타입(127실), 총 806실 / 1단지 및 2단지 단지배치도입니다.
84A 타입으로 4BAY판상형, 맞통풍구조, 붙박이장, 드레스룸 등 수납공간이 특화설계되어 있으며 1블럭, 2블럭 총 391실이 전체 남동향 배치로 공급됩니다. 3룸구조, 현관 펜트리, 붙박이장, 드레스룸, 다용도실로 넉넉한 수납공간을 마련했으며 필요에 따라 공간을 연결, 분리할 수 있는 가변형 벽체로 설계됩니다.
84C 타입은 3BAY 판상형, 맞통풍 구조, 대형 붙박이장, 드레스룸 등 수납공간이 특화설계되어 있으며 1블럭, 2블럭 총 127실이 남서,동북향으로 일부 배치되어 있습니다.
84B 타입으로 2BAY 유사 판상형 2면 개방으로 풍부한 일조권이 확보되는 타입이며, 1블럭, 2블럭 총 288실이 남동향으로 배치되어 있습니다. 현관 펜트리, 붙박이장, 드레스룸, 다용도실로 넉넉한 수납공간과 실내 공기 순환 및 환기를 ㅜ이한 2면 개방 대면형 주방 설계가 들어갑니다.
고색역을 기준으로 한 서수원 개발 권역의 최중심 입지에 공급되는 수원 금호 리첸시아는 수원역을 통해 GTX-C 노선 예정 뿐 아니라 각종 교통호재를 통한 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수해질 예정입니다.
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 반경 2KM 내 롯데몰(백화점, 마트)과 AK플라자, CGV 등 현재 수원역 근처에서 누릴 수 있는 각종 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
고색초, 고색중, 고색 고등학교 인접으로 자녀의 안심 도보통학이 가능한 우수한 교육환경이 조성될 예정으로 자녀들 키우기에도 최적의 입지라고 할 수 있습니다.
수원지역 내 300병상 이상 대형 종합병원 총 3개소(아주대병원, 성빈세트병원, 동수원병원)로 수원 금호 리첸시아 단지 앞에는 706병상의 수원 덕산병원이 2024년 1단계 준공 예정으로 총 4개 중 한개가 단지 바로 앞에 위치하게 됩니다.
수도권을 잊는 중심 입지로 거대한 배후 수요를 확보하고 있는 수원입니다. 고객과 자동차가 모이는 메머드급 자동차 산업 복합단지와도 가깝게 위치하고 있습니다.
고색역 주변으로 들어오는 수원델타플렉스는 총 38만여 평의 부지 위에 800여개의 기업과 17,000여 명의 근로자가 있으며 첨단산업 및 지역 특화산업 등 직주근접 수요가 충분하다고 할 수 있습니다.
수원시의 주력 사업인 군 공항 이전을 적극적으로 추진하고 있으며 햐후 종전부지 개발완료시 수원의 최중심 주거권역 변통이 있을 것으로 전망하고 있습니다.
수원역세권에는 경부선, 수인분당선, GTX-C(예정), 수원 트램(예정), 신분당선 연장계획 등 수원역 환승센터는 수도권 거점으로 남부 순환철도망의 중심지라 할 수 있습니다. 앞으로 교통 개발 호재가 매우 풍부하다고 할 수 있습니다.
수원 금호 리첸시아는 청약통장 가입여부 상관없이 전국 만19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 주택 당첨전력 및 별도의 기간 제한없이 자유롭게 청약할 수 있는 상품입니다. 주택 소유 여부, 세대주, 소득, 자산 수준 등 특별한 자격 제한이 없는 틈새 단지이며 거주 지역 제약없이 전국 어디서든 청약이 가능한 전국구 청약상품입니다. 유주택자 및 다주택자도 신청이 가능한 무순위 추첨방식으로 입주자를 선정으로 1,2단지 두 곳 모두 동시에 청약해 당첨확률을 높일 수 있는 기회라고 할 수 있습니다.
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 입지는 수원역 한정거장으로 약 4천여 세대 초대형 주거타운의 중심에 위치합니다. 고색초, 고색중, 고색고를 도보로 이동할 수 있으며, 전 세대 3룸, 84m2 단일 평형으로 공급됩니다. 누구나 청약통장 상관없이 만 19세 이상이면 청약이 가능하며 대형마트, 종합병원이 주변 입점 예정되어 있고 수원역 인근 생활인프라를 이용할 수 있기 때문에 경기도에서 공급되는 오피스텔 중에서도 최적의 입지라 할 수 있습니다.
2020년 이후 최근 2년간 수원시 아파트의 시세 및 거래량은 대폭 상승하고 있으며 신규 아파트 위주의 가격 상승과 수원지역 내 외부수요는 지속적으로 유입되고 있는 상황입니다.
최근 5년간 수원시 오피스텔 공급 11,089호실 중 60m2 초과는 1,794호실 뿐으로 오피스텔 공급 비율이 권선구에는 0.8%로 희소성에 따른 투자가치가 높을 예정입니다. 특히 주거형 오피스텔 공급으로 인해 경쟁률과 관심도가 높을 예정입니다.
정부의 강력한 부동산 규제에 따른 풍선효과로 아파트 거래량은 소폭 감소한 반면, 오피스텔 상품은 전년대비 61.89% 상승한 결과를 나타내고 있습니다.
정부의 풍선효과 억제를 위한 부동산 추가 대책 지속 발표로 아파트의 청약 경쟁 과열로 상대적 규제가 덜한 주거형 오피스텔로 투자 뿐 아니라 실수요자들의 쏠림 현상이 발생했습니다.
최근 공급한 주거형 오피스텔의 청약률은 최대 1,398대1의 높은 경쟁률을 기록하기도 했으며 경기 주요 권역의 주거형 오피스텔은 모두 높은 가격대임에도 불구하고 빠른 조기 완판 행진을 지속하고 있습니다.
최근 규제가 많은 아파트 대신 입지적으로 우수한 지역의 오피스텔 조기 완판은 계속되고 있습니다.
점수로는 당첨이 어려운 젊은 층의 경우 추첨제로 몰리고 있으며 주거형 오피스텔의 경우 거의 대부분이 추첨제이기 때문에 청약 열기는 매우 높은 상황입니다. 특히 2022년 01월부터 시작되는 DSR 규제로 인해 12월에는 더욱 경쟁이 몰릴 것으로 예상됩니다.
과천, 신길 힐스테이트 오피스텔에는 12만명이 몰리면서 높은 청약금에도 불구하고 경쟁이 매우 높았습니다.
올해 오피스텔 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳은 신도시 및 택지지구로 동탄, 인천, 평택, 세종, 일산, 고양 화정 등 경기도권에서 매력있는 주거형 오피스텔의 경쟁률이 매우 높았습니다.
아파트를 겨냥한 정부의 규제가 지속되면서 틈새상품인 오피스텔로 수요가 몰리는 가운데 오피스텔에서도 이른바 똘똘한 한 채 수요가 늘어나고 있는 상황입니다.
경기 주요 권역별 주거형 오피스텔의 가격 상승률은 최초 분양가 대비 평균 217%가 상승하면서 2배이상의 시세차익을 볼 수 있었습니다.
수원 역세권 개발 및 KTX 개통, GTX-C노선 개통이 예정되어 있는 수원역은 신분당선 연장계획까지 교통호재를 품고 있습니다. 수원 금호 리첸시아 퍼스티지도 수원역과 한정거장 차이로 미래가치는 매우 높은 상황입니다.
최근 공급한 주거형 오피스텔은 주변 아파트 시세 대비 높은 분양가 공급에도 우수한 청약 경쟁률을 기록하며 조기 분양이 완료되고 있습니다. 수원 금호 리첸시아도 우수한 입지조건과 주거형 오피스텔 공급으로 조기 완판을 예상합니다.
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 오피스텔은 수원역 한정거장으로 약 4천여 세대 초대형 주거타운의 중심에 위치합니다. 고색초, 고색중, 고색고를 도보로 이동할 수 있으며, 전 세대 3룸, 84m2 단일 평형으로 공급됩니다. 누구나 청약통장 상관없이 만 19세 이상이면 청약이 가능하며 대형마트, 종합병원이 주변 입점 예정되어 있고 수원역 인근 생활인프라를 이용할 수 있기 때문에 최적의 입지라 할 수 있습니다.
청약 통장 사용없이 만 19세이상이라면 전국 누구나 청약이 가능하며 유주택자, 다주택자도 신청이 가능하기 때문에 경쟁률은 매우 높을 것으로 전망합니다. 2023년 12월 입주 예정입니다.
2022년 01월부터 실시되는 오피스텔 DSR 40% 규제 때문이기도 하지만 12월 공급되는 입지좋은 오피스텔의 경우 19세 이상이면 청약이 가능하기 때문에 경쟁률은 매우 높을 것입니다. 수원 금호 리첸시아 정확한 분양가 및 관심고객등록, 모델하우스 방문 예약을 원하시는 분들은 대표전화로 문의주시면 됩니다. 코로나 때문에 100% 사전 예약을 받고 있습니다. 부동산 규제가 언제까지 갈지는 모르겠지만 현재 서울 및 수도권에 공급되는 아파트 비율은 매우 적으며 완공시까지는 2~3년이 걸릴 수밖에 없습니다. 그렇다면 금리 인상으로 잠깐 부동산 시장을 억제할 수 있겠지만 근본적인 이유 중 하나인 공급물량이 해결되지 않는다면 인기있는 아파트 및 오피스텔은 지속적으로 상승할 수밖에 없습니다. 수원 금호 리첸시아 뿐 아니라 12월 공급되는 오피스텔이 궁금하신 분들도 문의하셔도 됩니다. 감사합니다.
수원 금호 리첸시아 퍼스티지 분양가 청약 정보
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