최근 뉴스에서 도시형 생활주택, 오피스텔 규제를 완화한다는 기사가 나오면서 투자자들의 관심이 높아지고 있는 상황인데요. 오늘은 도시형 생활주택 중 우리나라 중심부에 위치한 힐스테이트 남산에 대해서 소개해드리도록 하겠습니다.
힐스테이트는 누구나 선호하는 인기 브랜드로 타사 브랜드와 단지의 가격을 비교해보면 높은 가격이 형성되어 있다는 것을 알 수 있습니다. 그렇기 때문에 힐스테이트와 남산 입지의 만남만으로 관심이 높은 상황입니다.
현장 : 서울특별시 중구 묵정동 1-23 일원
세대수 : 282세대
규모 : 지하3층~지상9층, 2개동 도시형생활주택
주택형 : 21m2~49m2
입주예정일 : 2024년 01월 예정
01. 서울 도심의 핵심자리
남산공원, 종묘, 창덕궁과 중심업무지구에 인접해있고 세운지구 개발호재 지역입니다.
02. 보다 앞선 생활 인프라
서울대병원, 중구청, 신세계 백화점, 롯데백화점, 롯데영플라자와 인접해 있습니다.
03. 사통팔달 쾌속 교통망
2호선, 3호선, 4호선, 5호선 지하철역과 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로가 인접해 있습니다.
04. 뛰어난 명문 교육환경
도보거리 충무초교 인근 덕수중, 이화여고, 동국대학교, 숭의여대
서울의 골드라인 지하철역 2호선, 3호선, 4호선, 5호선 쿼드러플 역세권 입지를 자랑합니다. 솔직히 힐스테이트 남산은 위치만으로도 투자와 실입주의 관심을 가질만한 도시형 생활주택입니다.
01. 입지 : 서울 도심 생활권, 남산, 청계천 등 자연환경 우수한 입지로 서울 중심업무지구, 동대문 상권, 도보권역 내 남산, 청계천 등 자연환경이 우수합니다.
02. 교통 : 대중교통 및 도로교통 환경이 우수한 최고의 교통 요충지입니다. 도보권역 충무로역, 을지로4가역, 동대문역사문화공원역이 위치해있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환로가 인접하여 진출입이 용이합니다.
03. 생활 : 중구청, 서울대병원, 문화시설 등 생활 편의성이 우수하고 신세계 백화점, 롯데백화점, 롯데영프라자, 전통시장, 문화시설이 다수 위치하여 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
04. 수요 : 중심업무지구 및 동대문 상권, 병원, 대학 등 임차수요가 풍부하고 인근 오피스, 상업지역 종사자 및 유동 인구가 풍부합니다.
힐스테이트 남산 PREMIUM 6
01. 서울 도심생활의 핵심자리로 남산공원, 종묘, 창덕궁, 중심업무지구와 인접
02. 2,3,4,5호선 지하철역, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 인접해 있어 사통팔달 쾌속 교통망
03. 서울대병원, 중구청, 신세계 백화점, 롯데백화점 등 풍부한 쇼핑문화시설와 우수한 인프라 구축
04. 일상이 특별한 혁신설계로 주방펜트리, 테라스, 호텔식 분리형 욕실, 남산조망
05. 365일 집객력 극대화 상가로 주변이 모두 활발하게 운영되는 상권
06. 브랜드 파워 1위, 평판 1위 라이프 스타일의 리더 힐스테이트 프리미엄
힐스테이트 남산 주변 상권은 롯데백화점, 서울백병원, 명동, 동대문 쇼핑시설, 명동쇼핑타워, 서울 남산, 중구청, 신세계 백화점 등 최고 인프라가 주변에 위치하고 있습니다.
최근 코로나로 인한 경기침체와 정부 주택 규제가 심해지면서 집값 상승으로 규제가 덜한 수익형 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설의 인기가 매우 높아지고 있습니다.
오피스텔, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설의 용도, 취득세, 재산세, 양도세, 종합부동산세 등 전부 다르기 때문에 위 표를 꼭 참고해주세요.
종합부동산세, 대출, 양도소득세, 임대사업자대출 등 확인해주세요.
주택의 형태에 따른 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세를 참고해주세요.
청약 일정이 얼마남지 않은 힐스테이트 남산은 추석연휴가 끝나는 즉시 청약 접수 및 당첨자 발표가 있을 예정입니다. 도시형 생활주택 힐스테이트 남산의 관심이 있으신 분들은 추석 전과 연휴에 문의를 먼저 해주시고 예약 후 관람을 해주시길 바랍니다.
2021년 09월 23일 청약 접수 1일차
2021년 09월 24일 청약 접수 2일차
2021년 09월 29일 당첨자 발표
2021년 09월 30일 정당계약 1일차
2021년 10월 01일 정당계약 2일차
힐스테이트 남산은 총 282세대 전용 21~49m2 로 구성되어 있으며 위 동호수 배치도를 참고하시고 원하시는 타입에 청약을 해주세요.
청약접수, 청약 일정, 중도금 대출 안내, 계약금 및 분양금액 등 청약 조건을 꼼꼼하게 체크하시고 신청을 해주세요.
힐스테이트 세운 센트럴 916세대 아파트 429세대 / 도시형 생활주택 487세대 등 중구 공동주택 공급동향
힐스테이트 남산 주변 시세와 평수, 전용평수, 매매가를 참고하세요.
힐스테이트 남산 인근 입주 도시형 생활주택(전용22~40m2)단독형 1룸, 1.5룸 실거래가와 시세를 확인할 수 있습니다.
힐스테이트 남산 주변 상권형성 된 매매가와 임대료를 보면 미대출시 수익률 약 3.9%에서 대출 가정 시 6.1% 수준으로 서울권 대비 높은 수익률이 형성되어 있습니다.
힐스테이트 남산 입주 소형 아파트 전용 31~45m2은 5억 6천만원~8억1천만으로 형성되어 있습니다.
중구에서 60m2이하 아파트의 경우 20년 이상된 노후 주거가 전체 중 49.5%로 매우 높은 수준입니다. 그렇기 때문에 힐스테이트 남산 평형대인 44~49m2 신규상품에 대한 기대수요가 높을 것으로 예상됩니다.
중구 1인가구는 2015년 46.9%에서 2020년 49.8%로 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 서울시 25개 지역구 중 중구 1인 가구 비중 49.8%로 2위를 차지하고 있어 1~2인가구 주거 임차 수요가 풍부합니다.
명동, 동대문, 종로, 대학로, 인사동 등 서울권역 내 주요 상권의 중심부에 위치하고 있습니다.
7년간 서울시 인구수는 평균 0.7% 감소되었으나 세대수는 평균 4.9% 상승했음을 볼 수 있습니다. 이 말은 서울시에는 1~2인가구가 증가하고 있으며 인구수는 감소하나 세대수는 증가하는 추세를 볼 수 있습니다.
직장과 주거를 가까이 두려는 직주근접 수요층은 매년 증가하고 있으며 고연봉자들이 많아지면서 좋은 아파트, 서비스가 좋은 오피스텔, 커뮤니티가 좋은 주거생활을 선호하고 있습니다. 중구, 종로구에서는 직주근접 수요자 기업체가 약 10만개 존재하며 종사자는 약 65만명으로 엄청난 배후수요가 존재합니다.
지금까지 도시형 생활주택 힐스테이트 남산에 대해서 알아보았습니다. 지하3층~지상9층의 규모로 총 282세대를 공급합니다. 분양가&주변시세&미래가치&주변호재와 모델하우스를 방문하시고 싶으신 분들은 대표전화로 예약 후 방문해주시면 됩니다. 우리는 왜 부동산에 계속 투자하려고 하는지? 왜 집값은 잡히지 않고 계속 상승하는지 공부해보시고 궁금하신 분들은 첫번째 금리인상 부동산의 관련 주제를 읽어보시길 바랍니다.
지하3층~지상9층 도시형 생활주택 총 282세대로 구성된 힐스테이트 남산 도시형 생활주택