오랜만에 지식산업센터에 대해서 소개해드리려고 합니다. 반도체와 IT업체가 많이 모여있는 동탄에 호수전망 멀티 오피스 동탄 SK 레이크원 지식산업센터가 곧 분양을 시작한다고 합니다. 현재 사전의향서를 받고 있는 중이며, 호수전망 호실의 경우 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. SK 1군 브랜드 프리미엄과 호수전망, 호수 도보 3분거리 입지이다보니 동탄에서 좋은 입지를 선택하려는 기업체들의 문의가 오고 있으며, 투자자분들도 아직까지 전매가 가능하고 주택수의 포함되지 않은 동탄 SK 레이크원에 관심이 높습니다.
분양가 및 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다.(코로나 때문에 100% 예약제로 실시중입니다.)
동탄은 기업체들이 많이 밀집되어 있고 일자리가 풍부한 지역이기 때문에 안정적인 투자처로 꼽히고 있는데요. 앞으로도 유망직종인 반도체 회사가 많은 클러스터 형성이 된 지역인만큼 빠른 완판도 예상해볼 수 있습니다. 그리고 아직까지 규제가 시작되지는 않았지만 언제 전매금지, 실입주 기업체 분양 등의 조건이 붙을지는 모릅니다. 그렇기 때문에 호수전망 + SK 브랜드 + 라이브 오피스, 3박자를 갖추고 좋은 입지에 분양되는 지식산업센터를 놓지치 않길 바랍니다.
동탄 SK 레이크원 사업개요
사업명 : 화성도탄 2신도시 지원시설용지 62BL 업무시설 개발계획
대지위치 : 경기도 화성시 송동 683-1 외 2필지(지원62)
주차대수 : 918대(법정 670대)
건축규모 : 지하1층~지상15층, 총 1140실
동탄 SK 레이크원 지식산업센터는 호수를 바라보고 있는 오피스 상품으로 인기가 높을 수밖에 없습니다. 기본적으로 바다뷰, 강뷰, 호수뷰 등 전망이 좋은 부동산의 경우 인기가 높은 편이며, 프리미엄도 더 크게 붙기 때문에 경쟁률도 높은 편입니다. 좋은 입지에 들어서는만큼 1군 브랜드 SK가 시공하며, 지하1층부터 지상15층까지 총 1140실 대규모 업무시설이 공급됩니다. 그리고 호실 타입도 여러 유형으로 공급되기 때문에 원하는 타입을 선택에 맞춰 선택할 수도 있습니다. 분양가 또한 합리적인 가격이 책정되었기 때문에 인기가 더 높을 것으로 예상합니다.
동탄 SK 레이크원 호수전망 지식산업센터는 동탄호수공원에서 도보3분거리로 SK건설에서 시공하며, 전매가 가능한 국가 지원사업입니다. 지식산업센터는 주택수의 포함되지 않으며, 최초 호수전망 라이브 오피스로 구성되어 많은 분들의 관심을 받고 있는 중입니다. 현재 사전의향서를 받고 있으며, 관심고객등록을 하셔야 호실을 선점할 수 있는 기회를 얻으실 수 있습니다.
동탄신도시의 새로운 중심으로 주목받고 있는 호수공원의 앞자리에 위치한 동탄 SK 레이크원 지식산업센터는 동탄테크노밸리와 일반산업단지 6곳, 호수공원 주변 주거타운과의 우수한 연계성을 자랑합니다. 그리고 경부고속도로, 용서고속도로, 동탄대로, 동탄트램(예정) 등 접근성이 우수한 도로망과 SRT 동탄역, 동탄~인덕원선(예정), 광역환승센터(예정) 등의 뛰어난 광역교통망이 있습니다. 또한 남다른 여유와 휴식을 즐길 수 있는 워터프론트콤플렉스와 문화디자인밸리와 인접해 있으며, 대규모 쇼핑문화단지 그랑파사쥬와 호국공원을 비롯한 다양한 생활인프라가 밀집되어 있는 입지입니다.
동탄에는 일반산업단지, 동탄 테크노밸리가 동탄 SK 레이크원 지식산업센터와 가깝기 때문에 연계성이 좋다는 점도 빼놓을 수 없습니다. 업무시설을 위주로 분양하는 지식산업센터의 경우 주변 산업단지와의 연계성이 중요하기 때문에 입지적으로도 큰 장점이 있습니다. 테크노밸리를 제외하더라도 주변에 산업단지만 6군데 정도가 더 있기 때문에 클러스터를 형성하기에 충분하다는 평가입니다.
동탄 SK 레이크원 프리미엄5
01. 동탄신도시의 새로운 중심, 동탄호수공원의 앞자리에 위치하여 레이크에디션 오피스
02. 고층부 광폭 테라스에서 남다른 전망을 누리는 신개념 오피스의 가치를 높여주는 호수전망 프리미엄
03. 업무에서 휴식까지 다양한 공간 활용이 가능한 특화설계를 적용하여 오피스 한계를 넘어선 혁신설계
04. 2면 발코니(일부호실), 화장실, 다락 공간으로 업무 공간 차별화로 전호실 발코니 공간을 서비스 제공
05. 로비, 옥상정원, 진출입이 편리한 주차공간과 최첨단 시스템 적용으로 비즈니스 효율을 높여주는 업무지원시설
섹션오피스 실별 면적표와 오피스 층별 면적표
24A타입(55실), 24B타입(67실), 24C타입(22실), 25타입(44실), 26타입(14실), 30타입(647실), 54타입(47실), 63타입(67실), 65타입(60실), 97타입(72실) / 총 1,095실
동탄 SK 레이크원 상품별 면적표
지하1층~지상1층(주차장 및 업무시설) / 지상2층(주차장) / 지상3층~지상15층(업무시설)
생활형 주거오피스의 경우 휴게공간과 사무실이 합쳐진 구성으로 멀티기능을 제공한다는 장점을 꼽을 수 있는며, 스타트업, 1~2인기업, 프리랜서들에게 적절한 특화설계가 돋보입니다. 최근 늘어나고 있는 유튜버 창업자, 온라인쇼핑몰 창업자들의 경우 별도의 비용 없이 부대시설을 이용할 수 있다는 장점도 있습니다.
동탄 SK 레이크원 지식산업센터 커뮤니티 시설은 3구역으로 나눠져 제공됩니다. A구역에는 스크린골프장, 실내골프장, 세탁실, 피트니스, 회의실이 제공되며, B구역에는 스튜디오, 공유라운지, O.A룸, 폰부스 등 C구역에는 공유키친, 폰부스 등이 제공될 예정입니다.
지식산업센터 트렌드 변화
01. 상품이 대형화, 복합화, 고층화로 변화되고 있으며, 지역 랜드마크화 되고 있습니다.
02. 편리성, 효율성, 실용성을 선호하고 전용률 50%~60% 내외, 주차공간 120%~180% 이상, 단위호실 40~50평에서 20~30평 선호, 엘리베이터 증가 등 설계 변화가 이루어지고 있습니다.
03. 산업, 업무, 주거, 상업 기능을 복합화하여 복합상가, 분양형 편의시설, 기숙사, 오피스 등 기능의 변화가 생겼습니다.
04. 투자자 유입이 가속화, 1인 기업의 꾸준한 증가, 오피스 소형화로 워라밸 중시, 라이브 오피스 수요로 변화했습니다.
라이브 오피스란 업무공간과 다락공간, 화장실을 한공간에서 사용할 수 있게 설계하는 것으로 과거와 달리 1인 사업자, 유튜버, 소규모 스타트업이 활성화되면서 업무와 주거를 동시에 해결할 수 있는 공간에 대한 수요가 증가하였습니다. 지식산업센터는 오피스텔에 비해 세제 및 대출 혜택이 있고 주택수에 포함되지 않으며, 전매제한도 없다는 큰 장점이 있습니다. 이러한 이유들 때문에 실거주 및 투자 수요를 모두 흡수하여 인기가 높아지고 있습니다.
공급의 희소성과 상품경쟁력, 워바밸, 일과 삶의 조화, 균형을 이루는 공간을 라이브 오피스라 칭하며, 소규모 기업 특화 상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합 사무실입니다. 1~2인 스타트업 그리고 임대 투자자에게 특화된 상품의 신개념 오피스로 인기가 상당히 높아지고 있습니다.
호수공원 조망권을 확보한 동탄 SK 레이크원 지식산업센터의 라이브 오피스는 편의성, 워라밸, 경제성을 모두 잡아 비교할 수 없는 디자인 및 빌트인 구성으로 상품 경쟁력을 높였습니다.
동탄 SK 레이크원은 법인기업, 개인사업자, 장기임대, 동탄 최소 분양으로 법인세(소득세), 취득세, 재산세, 부가세환급 등 세제혜택도 있습니다. 대출 또한 80~90%까지 나오기 때문에 수익률도 높은 편입니다.
다양한 옵션을 통해 편리하고 쾌적한 업무 및 주거공간을 제공합니다. 다락, 욕실, 신발장, 붙작이장, 냉난방기 등을 기본으로 제공합니다.
경기도 화성시 송동 683-2번지 일원에 공급되는 동탄 SK 레이크원은 지하1층~지상15층, 3개 구역으로 구분되어 구역에 따라 커뮤니티시설이 따로 제공되기 때문에 편의성이 높으며, 호실마다 발코니 서비스 공간을 제공함으로써 분양시 가치를 높였습니다. 라이브 오피스는 1,095호실로 예정되어 있으며, 44실의 업무 오피스도 함께 공급할 예정입니다. 동탄 SK 레이크원의 가장 큰 장점은 전매가 가능하고, 주택수의 포함되지 않으며, 호수전망을 확보했다는 점입니다. 최근 지식산업센터의 경우에도 호수뷰는 굉장히 큰 프리미엄으로 시세차익을 노려볼 수 있는 조건이 되었습니다.
동탄은 수도권 남부지역으 대표하는 신도시로 교통망이 잘 깔려있어 입지적으로 큰 장점이 있습니다. 앞으로 GTX-A 노선과 반도체 회사들이 더욱 탄탄해지면서 도시 가치는 더욱 올라갈 수 있는 확률이 높습니다. GTX-A 노선을 이용하면 서울 삼성역까지 20분 이내로 이동이 가능하기 때문에 엄청난 교통개발 호재가 아닐 수 없습니다. 그리고 교통이 좋아지면 직주근접 도시로써 주변 수요를 흡수할 수 있습니다.
11~15층은 동탄호수공원을 한눈에 조망할 수 있는 광폭 테라스 설계를 적용할 예정이며, 일반 오피스에선 경험할 수 없는 특별한 여유를 제공합니다.
개방감을 극대화한 평면속에 샤워실을 포함한 화장실과 휴식이 가능한 다락, 2면 발코니(일부호실)를 구성하여 업무의 효율성을 높이며 주거와 업무를 구분할 수 있는 혁신적인 공간설계가 들어갈 예정입니다.
동탄에는 분당선이 연장되면서 기흥~동탄~동탄호수공원역이 개통될 예정이며, 경기도 최초 트램노선 개발 사업이 진행중입니다. 동탄역SRT, GTX-A노선, 인덕원~동탄 연계를 통해 환승도 용이해질 예정입니다.
동탄 SK 레이크원 주력상품인 라이브오피스 30A(647실) 타입으로 현관쪽에 신발장과 의류관리가, 빌트인 냉장고, 냉동고, 수납공간까지 확보했습니다.
복층구조로 설계되어 2층은 개인창고, 휴식공간으로 활용도 가능합니다.
동탄 SK 레이크원 라이브오피스 54A(47실)타입으로 복층형으로 구성됩니다. 1층은 오피스&스튜디오 공간으로 활용할 수 있으며, 세탁기, 의류관리기, 건조기가 빌트인으로 제공됩니다.
2면 발코니를 활용하여 휴게, 별도공간으로 만들 수 있으며, 2층은 창고, 개인 휴식공간으로 활용할 수도 있습니다.
동탄 SK 레이크원 라이브오피스에서 가장 면적이 넓은 97타입(72실)타입은 오피스 공간과 회의실, 집무실, 창고로 구분될 수 있습니다. 여러명이 함께 사용하기에도 문제가 없게끔 효율적으로 동선을 짰기 때문에 불편함 없이 사무실 이용이 가능합니다.
넓은 발코니 공간과 수납공간을 제공하며, 2층을 업무나 창고시설로 만드실 수 있습니다. 여러 공간을 휴게공간과 업무공간으로 나눠 사용할 수 잇기 때문에 워라밸이 가능한 지식산업센터입니다.
동탄 SK 레이크원 지식산업센터는 동탄신도시의 새로운 중심, 동탄호수공원의 앞자리 최적의 입지를 자랑하며, 고층부 광폭 테라스에서 남다른 전망을 누리는 신개념 오피스의 가치를 높여주는 호수전망 프리미엄을 얻고 있습니다. 업무에서 휴식까지 다양한 공간 활용이 가능한 특화설계를 적용하여 오피스 한계를 넘어선 혁신설계와 2면 발코니(일부호실), 화장실, 다락 공간으로 업무 공간 차별화로 전호실 발코니 공간을 서비스 제공됩니다. 로비, 옥상정원, 진출입이 편리한 주차공간과 최첨단 시스템 적용으로 비즈니스 효율을 높여주는 업무지원시설까지 최적의 업무공간 및 투자처가 아닐까 예상해봅니다.
동탄 SK 레이크원 세금혜택
01. 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면
02. 법인세 4년간 100% 감면 이후 2년간 50% 감면
03. 창업자 감면(법인, 취득, 재산세)
동탄의 경우 성장관리권역으로 조세특례제한법을 적용, 법인세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 장기 임대가 가능하며, 공급대비 수요가 많기 때문에 가격상승과 공실위험이 매우 적은 입지입니다. 그리고 일반투자자들의 규제가 없기 때문에 분양과 임대가 가능하여 호수조망권을 획득한 동탄 SK 레이크원의 경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다.
지금까지 엄청난 프리미엄을 가지고 있는 호수전망이 가능한 동탄 SK 레이크원 지식산업센터에 대해서 알아보았습니다. 전매가 가능하고, 주택수에 포함되지 않으며, 1군 브랜드 SK가 시공하기 때문에 현재 분양예정인 물건들 중 단연 주목도가 높습니다. 호수뷰, 복층구조, 라이브오피스, 1,095실 대규모를 자랑합니다.
분양가 및 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 대표전화로 문의하셔서 예약하신 뒤 방문하셔야 관람이 가능합니다. 코로나 때문에 100% 예약제로 실시중이며, 좋은 호실을 선점하기 위해서는 빠른 움직임이 필요합니다.
동탄 SK 레이크원 호수 전망 라이브 오피스 지식산업센터
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